Главная страница  |  Варианты квартир  |  Бронь и заселение  |  Поиск по сайту  |  Отели Москвы  |  Апартаменты  |  Хостелы Москвы

Фотография Ленинского проспекта.Воробьёвы Горы.Университет - описание районов

Ленинский Проспект - Университет

Территория, которую сегодня занимает Западный округ, имеет давнюю и богатую историю. В эпоху образования Московского княжества (XIII век) в этих местах появились боярские и княжеские вотчины Аминьево, Волынское, Тропарево, Воробьево и Крылатское. Село Троицкое-Голенищево являлось владением патриархов всея Руси, село Крылатское на протяжении нескольких столетий находилось в числе царских вотчин.

Много веков назад люди заметили, что ветра дуют в Москве преимущественно в западном направлении, и в 1664 году царь Алексей Михайлович указом запретил создание дымящих и коптильных производств в этой части города. С тех пор на западе столицы не было построено ни одного крупного промышленного предприятия, загрязняющего атмосферу.

В XVII-XVIII веках усадьбами тут владели Милославские, Нарышкины, Мстиславские. По территории современного Западного округа в конце XIX века прошла железная дорога до Смоленска, а позже здесь проложили магистраль на Киев. Оба события дали мощный толчок развитию района.

С 1930-х годов началось строительство знаменитых сталинских домов на Кутузовском проспекте, а в 1940-50-х подобные здания украсили улицы района Фили, Ломоносовский и Университетский проспекты, Мосфильмовскую улицу. Начало 1950-х годов ознаменовалось массовым строительством пятиэтажных домов. Тогда же был возведен комплекс зданий университета на Ленинских горах. В 1960 году город разросся до кольцевой автодороги, и большая часть нынешней территории округа вошла в состав Москвы. А в 1980-х годах столица впервые перешагнула МКАД и приняла в свои границы район Солнцево. В соответствии с новым административным делением Москвы в 1991 году места, о которых здесь шла речь, были объединены в один из десяти округов Москвы - Западный.

Сегодня Западный административный округ можно назвать одним из самых живописных и экологически благополучных в Москве. Около 30% его площади занимают парки и лесопарки, водоемы.

Он относится к числу промышленно развитых районов Москвы. Вместе с тем в настоящее время в округе происходит реализация городской программы по реорганизации промышленных зон, в соответствии с ней 215 объектов должны быть реформированы до 2020 года.

Округ известен своим высоким научным потенциалом. Здесь сосредоточены крупнейшие научно-учебные центры общероссийского значения: МГУ им. М. В. Ломоносова, Академия государственной службы, Академия народного хозяйства, Московский государственный институт международных отношений, Авиационно-технологический институт, Академия ФСБ и другие.

Инфраструктура округа представлена широкой сетью современных торговых комплексов и супермаркетов, медицинскими и лечебно-профилактическими учреждениями, кинотеатрами, концертными и выставочными залами.

Район университета

Задачу расширения города в юго-западном направлении поставил генеральный план развития Москвы 1935 года, отмечавший, что именно здесь "находится наиболее здоровая для жилья, высокая и удобная по расположению территория". К тому же - "защищенная естественным образом от ветров". Богатый лесами и открытыми пространствами район стал активно заселяться после возведения комплекса зданий МГУ на Ленинских горах (1955). Жить в окрестностях университета считалось престижным в советские времена, и сейчас квартира на Ленинском, на Молодежной или Строителей - признак определенного социального статуса.

Ленинский проспект

Природа Ленинского проспекта,районы Юго-Запада Москвы,Воробьёвых Гор и Университетского Проспекта До 1957 года историческая и приближенная к центру города часть современного Ленинского называлась Большой Калужской улицей. Она начиналась с Калужской площади (ныне Октябрьская площадь) и заканчивалась у Калужской заставы (сегодня площадь Гагарина). На Октябрьской чудом сохранился, видимо, один из самых удачных памятников Ленину. Без монумента, судя по всему, архитектурная целостность площади распадется, так что этот советский "реликт" в большом долгу перед проектировщиками общего вида площади своей долгой жизнью. Также до сих пор работает одно доперестроечное кафе "Шоколадница", когда-то бешено и совершенно заслуженно популярное. Здесь подавали настоящий горячий шоколад. Кафе долго было на реконструкции, но открылось почти не изменившимся. Шоколад, что приятно, остался тем же, а курить по-прежнему нельзя.

Вниз по Крымскому Валу от "Шоколадницы" - здание ЦДХ, окруженное Парком искусств, где можно погулять среди скульптур или купить что-нибудь "художественное" на ярмарке.

Попробовав лучшего шоколада в СССР, можно оценить прелести большого города и вспомнить, что когда-то здесь проходила почти безлюдная дорога на Калугу, которая удивительно долго сохраняла сельский вид, вплоть до появления советских строений.

Из ныне существующих важных и интересных построек отметим прежде всего комплекс Первой городской клинической больницы. Раньше больниц было две - собственно Первая Градская, освященная в 1833 году, и Голицынская, появившаяся на 30 лет раньше. Первая построена на месте постоянной резиденции графа Алексея Григорьевича Орлова, в которой он жил с тех пор, как отошел от дел. Резиденция была невиданных размеров, и ходили легенды о проходивших здесь невиданных же обедах и веселье, устраиваемых графом.

Главное здание можно отнести к лучшим деяниям Осипа Ивановича Бове и самым гармоничным постройкам в стиле ампир в русской архитектуре. Соседнюю Голицынскую больницу, сделанную гениальным М.Ф. Казаковым, испортили после войны 1812 года перестройкой. Напротив и чуть ближе к площади стоит первый корпус гостиницы Академии наук, настоящий небоскреб.

Красоты Ленинского проспекта,Юго-Запад Москвы.Рядом метро Университет и Воробьёвы Горы За больницами начинаются деревья Нескучного сада, то есть самого нелюдного и неаттракционного угла этого района, что делает его тем более привлекательным для уединенных прогулок с возможностью в любой момент изменить настроение и отправиться, например, в Парк Горького - находящийся поблизости и изобилующий развлечениями как летними, так и зимними.

Здесь когда-то было имение "Нескучное", в котором в 1805 году А. Гарнерия, обожаемый всеми без исключения московскими барышнями воздухоплаватель, летал на воздушном шаре. В 1830 году тут построили Воздушный театр. Теперь в бывшем манеже Нескучного сада, здании начала XIX века, расположился минералогический музей им. Ферсмана, где среди самых разных, в том числе и исторических ценностей выставлен кристалл изумруда весом 2 кг.

Последние из примечательных зданий этой части Ленинского проспекта - два огромных полукруглых дома, спроектированных Е.А. Левинсоном, И.А. Фоминым и А.Е. Аркиным и законченных уже после войны при помощи заключенных и пленных немцев. Архитектура типична для этого времени и очень основательна. Верхние части зданий украшены скульптурными изображениями представителей рабочего класса и колхозников, которые, правда, увидеть снизу почти невозможно.

Дома эти обрамляют площадь Гагарина с памятником ему же. Длина титановой никелированной колонны под космонавтом - 30 м. Сам Гагарин вытянулся еще на 13 м. Стела, сделанная в самом модном для 1950 года стиле, окружающего ландшафта не портит.

Здесь, в районе метро "Ленинский проспект", находится знаменитая улица Косыгина, где в двухэтажном особняке жил, будучи еще президентом, Горбачев. Чуть ближе к университету на той же улице стоит гостиница "Орленок", знаменитая одним из первых достойных боулинг-клубов в Москве - "480 лет до нашей эры".

На углах Университетского проспекта при его пересечении с Ленинским ( 62, 64 по Ленинскому) стоят дома, построенные для приезжающих иностранных студентов в 1956 году как гостиничные и показательные. Условия жизни в них по тем временам были фантастические: трехметровые потолки, кухни площадью до 20 кв. м, финские трубы и сантехника. Гости уехали, и роскошные квартиры достались очередникам и не только. Среди обитателей этих кирпичных восьмиэтажек в 1957-60 годах был востоковед, сын знаменитого художника и гуру Юрий Николаевич Рерих.

Несколько в глубине, на кромке холма рядом с территорией Дворца пионеров, в конце 1960-х годов возвели три так называемые "цековские" 14-этажные кирпичные башни. Место было выбрано очень удачно: достаточно далеко от шума дорог, рядом с парковой частью комплекса Дворца пионеров, где есть стадион и пруд, вблизи элитных школ. На другой стороне Университетского проспекта, в этой части представляющего себой бульвар с семью рядами деревьев, на невысоком холме в 1955-56 годах возвели дом 5 для преподавателей МГУ.

Вид на Ленснкий проспект,рядом Воробьёвы Горы и Университет.Юго-Запад Москвы На Ленинском проспекте в доме 39 находится один из старейших и популярнейших московских магазинов - "1000 мелочей". В советские времена он был практически единственным в своем роде, и покупатели специально приезжали в Москву даже из других республик. Традиция тематического разнообразия товаров сохранилась, так что магазин по-прежнему весьма полезен.

В этом же районе находятся и места для развлечений маленьких москвичей - это Дом пионеров и Детский музыкальный театр им. Натальи Сац. Цилиндрический основной объем здания венчается фигурой птицы и кажется совсем небольшим. Однако зал вмещает до 1200 юных зрителей, и посещения эти и сейчас очень популярны далеко не только среди обитателей окрестностей университета. А недалеко от театра построено новое здание цирка: большое и по традиции круглое, а по сравнению со старым - более модернизированное: арена может быть и водная, и ледовая.

Воробьевы горы

С XVI века там, где сейчас проходит проспект, была дорога на Боровск и Пафнутьев-Боровский монастырь, далее - на Калугу. Дорога была не самая наезженная, однако и купцы на ней встречались, и власть имущие, и паломники. Места приятные, раздольные, Москву хорошо видать. Так что село Воробьево, что вблизи Калужской дороги, приглянулось уже бабке Ивана III, дочери великого князя литовского Софье Витовтовне, и в начале 1450-х годов она его купила. Со временем село получило статус дворцового, и здесь принимали уже царей. Василий III сбежал на Воробьевы горы в 1521 году, когда на Москву напал Менгли-гирей, в 1547 году отсюда наблюдал за жутким пожаром столицы Иван Грозный (тогда еще просто Иван IV по малолетству). В советские времена помимо остального на Воробьевых (Ленинских) горах размещался филиал ВНИИ виноделия и виноградарства с радостно-традиционным названием "Магарыч".

К северо-западу от Воробьевых гор, на кромке плато, с которого открывается вид на долину реки Сетунь с церковью Троицы и гольф-клубом и дальше на парк Победы, есть дома, построенные в конце 1960-х годов для Министерства обороны. Однако лучшее, что есть в районе Мосфильмовской улицы, - это количество кислорода: Воробьевы горы на юго-востоке, зеленое окружение зданий МГУ на юге и парк Победы на севере - все близко и все спасает от городского смога, так что с точки зрения рекреативности это одно из лучших мест в столице.

Новое строительство в районе

Парк Ленинского проспекта,рядом с Университетом,на Ленинских Горах Неподалеку от МГУ возводят жилые кварталы "Шуваловский" (в честь основателя университета графа Ивана Шувалова) и "Татьяна" (в честь святой Татьяны, покровительницы университета), а также дома, предназначенные для профессуры, преподавателей и аспирантов вуза.

Новый строительный объект "Татьяна" - это современный многофункциональный комплекс, расположенный в центре уже сложившегося микрорайона. Первые этажи зданий занимают нежилые помещения, в которых разместятся магазины, химчистки, салоны красоты, парикмахерские и другие службы сервиса, на остальных этажах будут квартиры.

Хорошее местоположение новостройки дополняет благополучная социальная среда этого района Москвы. Соседями будущих жителей комплекса "Татьяна" станут студенты, аспиранты и сотрудники МГУ. Вполне решена в микрорайоне и транспортная проблема. Ближайшая станция метро - "Университет" (Сокольническая линия), рядом Мичуринский и Ломоносовский проспекты.

Застройка Западного округа

Согласно городской программе, до 2010 года здесь должно быть ликвидировано 1136 тыс. кв. м площадей и примерно столько же построено вновь. А к 2020 году тут предполагают освоить 12 млн кв. м жилья. В планах на 2006 год у муниципальных властей снос 52 хрущевок. Эту программу реализуют на инвестиционной основе, без вложения бюджетных средств. Вместе со сносом пятиэтажек в округе решают многие другие задачи, касающиеся, например, прокладки современных инженерных коммуникаций и нового строительства.

Инвесторы предпочитают возводить на территории ЗАО жилье бизнес-класса: монолитно-кирпичные дома составляют около 80% от всех новостроек округа. Поэтому новым зданиям нельзя отказать в оригинальности архитектурных и конструктивных решений.

Решением дефицита земельных ресурсов в последнее время стали программы реконструкции ветхого жилого фонда. Компания-застройщик, приобретая право возведения зданий на определенном участке, получает обременение в виде необходимости сноса ветхого жилья. Безусловно, решение проблем реновации коммуникаций, вопрос об увеличении электрических мощностей, непосредственно процесс сноса, а также проблема расселения жителей ветхих домов ложатся на застройщика (это требует как временных, так и материальных затрат).

Программа реконструкции жилых кварталов предполагает еще и комплексное обустройство и модернизацию территории: работы по перекладке и ремонту подземных коммуникаций, озеленению и общему обустройству. К 2010 году - моменту окончания реконструкции - тут будет современный благоустроенный жилой микрорайон, представленный комплексом монолитно-кирпичных зданий высокой и средней (переменной) этажности, а также реконструированными объектами социального значения. На месте снесенных хрущевок серий К-7 и П-32 появится современное жилье.

Ночной вид на Ленинский проспект и Университет В 2006 году компания "Квартал" приступила к строительству пяти новых жилых объектов, среди которых два элитных дома средней этажности (Ленинский проспект, 126-1 и 96-1), дом бизнес-класса средней этажности (улица Удальцова, 13-1), два муниципальных дома (улица Лобачевского, 4-1, и улица Удальцова, 1-1). Все проекты реализовываются в рамках программы по реконструкции кварталов 32-33 района проспекта Вернадского. Срок сдачи сооружений - IV квартал 2007 года. Архитектурный облик зданий разработан с учетом перспективной концепции застройки: гармоничный переход от высоток к домам средней этажности станет следующим шагом в освоении реконструируемой территории.

Один элитный жилой дом (Ленинский проспект, 126-1) состоит из трех секций переменной этажности (9-11-8), в нем будет 78 квартир (20 двухкомнатных, 33 трехкомнатные, 17 четырехкомнатных и восемь пятикомнатных); другой (Ленинский проспект, 96-1) - из трех секций переменной этажности (10-13-11), общее количество его квартир - 92 (27 двухкомнатных, 43 трехкомнатные, 21 четырехкомнатная, одна пятикомнатная). Оба здания станут частью элитной зоны застраиваемого участка проспекта между улицами Удальцова и Лобачевского.

Дом бизнес-класса (улица Удальцова, 13-1) состоит из четырех секций переменной этажности (10-11-11-12), в нем буде 120 квартир (49 двухкомнатных, 52 трехкомнатные, 19 четырехкомнатных). Двухсекционный муниципальный дом (улица Удальцова, 1-1) расположен в начале улицы, недалеко от пересечения с Ленинским проспектом, и является композиционным завершением жилой застройки в рамках реконструкции кварталов 32-33; в здании 16 этажей, 150 квартир (60 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 30 трехкомнатных). В 25-этажном односекционном доме (улица Лобачевского, 4-1) 144 квартиры (48 однокомнатных, 72 двухкомнатные, 24 трехкомнатные).

Высотное строительство в престижных районах, отдаленных от центра, долго было приоритетным. Но в последние несколько лет наблюдается тенденция изменения спроса в сегменте жилья элитного и бизнес-класса в сторону среднеэтажной застройки. Так, результаты двух этапов анкетирования в рамках программы мониторинга в области потребительских предпочтений, проведенного среди настоящих клиентов компании и потенциальных покупателей этого вида недвижимости, продемонстрировали плавное снижение интереса к "видовым" (с панорамным обзором) квартирам на верхних этажах зданий. Тенденция связана как с преобладанием практического, рационального подхода покупателя к приобретаемому жилью (зачем переплачивать за обзорный вид из окна, если нет времени пользоваться этой привилегией и гораздо важнее функциональные характеристики квартиры?), так и с влиянием факторов психологического порядка (уровень психологического комфорта в отношении высоты для городского жителя колеблется в пределах 5-15 этажей). А поскольку современный застройщик достаточно быстро реагирует на изменения спроса, появление домов средней этажности не заставило себя ждать.

Элитный офисный центр В 2006 года сохранилась тенденция роста цен, которая наблюдалась на протяжении прошлого года. Если в январе 2005-го в ЗАО и ЮЗАО средняя цена составляла $2130 за квадратный метр, то в январе 2006-го она превысила $3000. За год квартиры в этих округах подорожали более чем на 30%. За первый квартал текущего года их стоимость достигла $3690 за квадратный метр, то есть увеличилась на 13%.

Рост цен объясняется прежде всего снижением объемов предложения на рынке первичной жилой недвижимости. В настоящий момент количество новых объектов, выставленных на продажу, сократилось, а некоторые были временно сняты с продажи и выставлены только в мае. Например, в ЗАО в январе на рынок был представлен 21 объект, а в марте только 16. Дефицит предложения и постоянно высокий спрос стимулируют увеличение стоимости квадратного метра. В ближайшие три месяца цены будут повышаться, но темп роста замедлится, что, возможно, приведет к затишью рынка летом. Впоследствии подорожание возобновится, но, вероятно, будет не таким стремительным, поскольку на рынке появятся новые объекты.

Леонид Лавровский

Материалы по теме

К разделу "РАЙОНЫ МОСКВЫ"

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

  АГЕНТСТВО «ФЛЭТ ЦЕНТР» -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
  Контактный телефон
+7 (495) 229-11-73
E-mail