Территория, которую сегодня занимает Западный округ, имеет давнюю и богатую историю. В эпоху образования Московского княжества (XIII век) в этих местах появились боярские и княжеские вотчины Аминьево, Волынское, Тропарево, Воробьево и Крылатское. Село Троицкое-Голенищево являлось владением патриархов всея Руси, село Крылатское на протяжении нескольких столетий находилось в числе царских вотчин.
Много веков назад люди заметили, что ветра дуют в Москве преимущественно в западном направлении, и в 1664 году царь Алексей Михайлович указом запретил создание дымящих и коптильных производств в этой части города. С тех пор на западе столицы не было построено ни одного крупного промышленного предприятия, загрязняющего атмосферу.
В XVII-XVIII веках усадьбами тут владели Милославские, Нарышкины, Мстиславские. По территории современного Западного округа в конце XIX века прошла железная дорога до Смоленска, а позже здесь проложили магистраль на Киев. Оба события дали мощный толчок развитию района.
С 1930-х годов началось строительство знаменитых сталинских домов на Кутузовском проспекте, а в 1940-50-х подобные здания украсили улицы района Фили, Ломоносовский и Университетский проспекты, Мосфильмовскую улицу. Начало 1950-х годов ознаменовалось массовым строительством пятиэтажных домов. Тогда же был возведен комплекс зданий университета на Ленинских горах. В 1960 году город разросся до кольцевой автодороги, и большая часть нынешней территории округа вошла в состав Москвы. А в 1980-х годах столица впервые перешагнула МКАД и приняла в свои границы район Солнцево. В соответствии с новым административным делением Москвы в 1991 году места, о которых здесь шла речь, были объединены в один из десяти округов Москвы - Западный.
Нравится
Сегодня Западный административный округ можно назвать одним из самых живописных и экологически благополучных в Москве. Около 30% его площади занимают парки и лесопарки, водоемы.
Он относится к числу промышленно развитых районов Москвы. Вместе с тем в настоящее время в округе происходит реализация городской программы по реорганизации промышленных зон, в соответствии с ней 215 объектов должны быть реформированы до 2020 года.
Округ известен своим высоким научным потенциалом. Здесь сосредоточены крупнейшие научно-учебные центры общероссийского значения: МГУ им. М. В. Ломоносова, Академия государственной службы, Академия народного хозяйства, Московский государственный институт международных отношений, Авиационно-технологический институт, Академия ФСБ и другие.
Инфраструктура округа представлена широкой сетью современных торговых комплексов и супермаркетов, медицинскими и лечебно-профилактическими учреждениями, кинотеатрами, концертными и выставочными залами.
Район университета
Задачу расширения города в юго-западном направлении поставил генеральный план развития Москвы 1935 года, отмечавший, что именно здесь "находится наиболее здоровая для жилья, высокая и удобная по расположению территория". К тому же - "защищенная естественным образом от ветров". Богатый лесами и открытыми пространствами район стал активно заселяться после возведения комплекса зданий МГУ на Ленинских горах (1955). Жить в окрестностях университета считалось престижным в советские времена, и сейчас квартира на Ленинском, на Молодежной или Строителей - признак определенного социального статуса.
Ленинский проспект
До 1957 года историческая и приближенная к центру города часть современного Ленинского называлась Большой Калужской улицей. Она начиналась с Калужской площади (ныне Октябрьская площадь) и заканчивалась у Калужской заставы (сегодня площадь Гагарина). На Октябрьской чудом сохранился, видимо, один из самых удачных памятников Ленину. Без монумента, судя по всему, архитектурная целостность площади распадется, так что этот советский "реликт" в большом долгу перед проектировщиками общего вида площади своей долгой жизнью. Также до сих пор работает одно доперестроечное кафе "Шоколадница", когда-то бешено и совершенно заслуженно популярное. Здесь подавали настоящий горячий шоколад. Кафе долго было на реконструкции, но открылось почти не изменившимся. Шоколад, что приятно, остался тем же, а курить по-прежнему нельзя.
Вниз по Крымскому Валу от "Шоколадницы" - здание ЦДХ, окруженное Парком искусств, где можно погулять среди скульптур или купить что-нибудь "художественное" на ярмарке.
Попробовав лучшего шоколада в СССР, можно оценить прелести большого города и вспомнить, что когда-то здесь проходила почти безлюдная дорога на Калугу, которая удивительно долго сохраняла сельский вид, вплоть до появления советских строений.
Из ныне существующих важных и интересных построек отметим прежде всего комплекс Первой городской клинической больницы. Раньше больниц было две - собственно Первая Градская, освященная в 1833 году, и Голицынская, появившаяся на 30 лет раньше. Первая построена на месте постоянной резиденции графа Алексея Григорьевича Орлова, в которой он жил с тех пор, как отошел от дел. Резиденция была невиданных размеров, и ходили легенды о проходивших здесь невиданных же обедах и веселье, устраиваемых графом.
Главное здание можно отнести к лучшим деяниям Осипа Ивановича Бове и самым гармоничным постройкам в стиле ампир в русской архитектуре. Соседнюю Голицынскую больницу, сделанную гениальным М.Ф. Казаковым, испортили после войны 1812 года перестройкой. Напротив и чуть ближе к площади стоит первый корпус гостиницы Академии наук, настоящий небоскреб.
За больницами начинаются деревья Нескучного сада, то есть самого нелюдного и неаттракционного угла этого района, что делает его тем более привлекательным для уединенных прогулок с возможностью в любой момент изменить настроение и отправиться, например, в Парк Горького - находящийся поблизости и изобилующий развлечениями как летними, так и зимними.
Здесь когда-то было имение "Нескучное", в котором в 1805 году А. Гарнерия, обожаемый всеми без исключения московскими барышнями воздухоплаватель, летал на воздушном шаре. В 1830 году тут построили Воздушный театр. Теперь в бывшем манеже Нескучного сада, здании начала XIX века, расположился минералогический музей им. Ферсмана, где среди самых разных, в том числе и исторических ценностей выставлен кристалл изумруда весом 2 кг.
Последние из примечательных зданий этой части Ленинского проспекта - два огромных полукруглых дома, спроектированных Е.А. Левинсоном, И.А. Фоминым и А.Е. Аркиным и законченных уже после войны при помощи заключенных и пленных немцев. Архитектура типична для этого времени и очень основательна. Верхние части зданий украшены скульптурными изображениями представителей рабочего класса и колхозников, которые, правда, увидеть снизу почти невозможно.
Дома эти обрамляют площадь Гагарина с памятником ему же. Длина титановой никелированной колонны под космонавтом - 30 м. Сам Гагарин вытянулся еще на 13 м. Стела, сделанная в самом модном для 1950 года стиле, окружающего ландшафта не портит.
Здесь, в районе метро "Ленинский проспект", находится знаменитая улица Косыгина, где в двухэтажном особняке жил, будучи еще президентом, Горбачев. Чуть ближе к университету на той же улице стоит гостиница "Орленок", знаменитая одним из первых достойных боулинг-клубов в Москве - "480 лет до нашей эры".
На углах Университетского проспекта при его пересечении с Ленинским ( 62, 64 по Ленинскому) стоят дома, построенные для приезжающих иностранных студентов в 1956 году как гостиничные и показательные. Условия жизни в них по тем временам были фантастические: трехметровые потолки, кухни площадью до 20 кв. м, финские трубы и сантехника. Гости уехали, и роскошные квартиры достались очередникам и не только. Среди обитателей этих кирпичных восьмиэтажек в 1957-60 годах был востоковед, сын знаменитого художника и гуру Юрий Николаевич Рерих.
Несколько в глубине, на кромке холма рядом с территорией Дворца пионеров, в конце 1960-х годов возвели три так называемые "цековские" 14-этажные кирпичные башни. Место было выбрано очень удачно: достаточно далеко от шума дорог, рядом с парковой частью комплекса Дворца пионеров, где есть стадион и пруд, вблизи элитных школ. На другой стороне Университетского проспекта, в этой части представляющего себой бульвар с семью рядами деревьев, на невысоком холме в 1955-56 годах возвели дом 5 для преподавателей МГУ.
На Ленинском проспекте в доме 39 находится один из старейших и популярнейших московских магазинов - "1000 мелочей". В советские времена он был практически единственным в своем роде, и покупатели специально приезжали в Москву даже из других республик. Традиция тематического разнообразия товаров сохранилась, так что магазин по-прежнему весьма полезен.
В этом же районе находятся и места для развлечений маленьких москвичей - это Дом пионеров и Детский музыкальный театр им. Натальи Сац. Цилиндрический основной объем здания венчается фигурой птицы и кажется совсем небольшим. Однако зал вмещает до 1200 юных зрителей, и посещения эти и сейчас очень популярны далеко не только среди обитателей окрестностей университета. А недалеко от театра построено новое здание цирка: большое и по традиции круглое, а по сравнению со старым - более модернизированное: арена может быть и водная, и ледовая.
Воробьевы горы
С XVI века там, где сейчас проходит проспект, была дорога на Боровск и Пафнутьев-Боровский монастырь, далее - на Калугу. Дорога была не самая наезженная, однако и купцы на ней встречались, и власть имущие, и паломники. Места приятные, раздольные, Москву хорошо видать. Так что село Воробьево, что вблизи Калужской дороги, приглянулось уже бабке Ивана III, дочери великого князя литовского Софье Витовтовне, и в начале 1450-х годов она его купила. Со временем село получило статус дворцового, и здесь принимали уже царей. Василий III сбежал на Воробьевы горы в 1521 году, когда на Москву напал Менгли-гирей, в 1547 году отсюда наблюдал за жутким пожаром столицы Иван Грозный (тогда еще просто Иван IV по малолетству). В советские времена помимо остального на Воробьевых (Ленинских) горах размещался филиал ВНИИ виноделия и виноградарства с радостно-традиционным названием "Магарыч".
К северо-западу от Воробьевых гор, на кромке плато, с которого открывается вид на долину реки Сетунь с церковью Троицы и гольф-клубом и дальше на парк Победы, есть дома, построенные в конце 1960-х годов для Министерства обороны. Однако лучшее, что есть в районе Мосфильмовской улицы, - это количество кислорода: Воробьевы горы на юго-востоке, зеленое окружение зданий МГУ на юге и парк Победы на севере - все близко и все спасает от городского смога, так что с точки зрения рекреативности это одно из лучших мест в столице.
Новое строительство в районе
Неподалеку от МГУ возводят жилые кварталы "Шуваловский" (в честь основателя университета графа Ивана Шувалова) и "Татьяна" (в честь святой Татьяны, покровительницы университета), а также дома, предназначенные для профессуры, преподавателей и аспирантов вуза.
Новый строительный объект "Татьяна" - это современный многофункциональный комплекс, расположенный в центре уже сложившегося микрорайона. Первые этажи зданий занимают нежилые помещения, в которых разместятся магазины, химчистки, салоны красоты, парикмахерские и другие службы сервиса, на остальных этажах будут квартиры.
Хорошее местоположение новостройки дополняет благополучная социальная среда этого района Москвы. Соседями будущих жителей комплекса "Татьяна" станут студенты, аспиранты и сотрудники МГУ. Вполне решена в микрорайоне и транспортная проблема. Ближайшая станция метро - "Университет" (Сокольническая линия), рядом Мичуринский и Ломоносовский проспекты.
Застройка Западного округа
Согласно городской программе, до 2010 года здесь должно быть ликвидировано 1136 тыс. кв. м площадей и примерно столько же построено вновь. А к 2020 году тут предполагают освоить 12 млн кв. м жилья. В планах на 2006 год у муниципальных властей снос 52 хрущевок. Эту программу реализуют на инвестиционной основе, без вложения бюджетных средств. Вместе со сносом пятиэтажек в округе решают многие другие задачи, касающиеся, например, прокладки современных инженерных коммуникаций и нового строительства.
Инвесторы предпочитают возводить на территории ЗАО жилье бизнес-класса: монолитно-кирпичные дома составляют около 80% от всех новостроек округа. Поэтому новым зданиям нельзя отказать в оригинальности архитектурных и конструктивных решений.
Решением дефицита земельных ресурсов в последнее время стали программы реконструкции ветхого жилого фонда. Компания-застройщик, приобретая право возведения зданий на определенном участке, получает обременение в виде необходимости сноса ветхого жилья. Безусловно, решение проблем реновации коммуникаций, вопрос об увеличении электрических мощностей, непосредственно процесс сноса, а также проблема расселения жителей ветхих домов ложатся на застройщика (это требует как временных, так и материальных затрат).
Программа реконструкции жилых кварталов предполагает еще и комплексное обустройство и модернизацию территории: работы по перекладке и ремонту подземных коммуникаций, озеленению и общему обустройству. К 2010 году - моменту окончания реконструкции - тут будет современный благоустроенный жилой микрорайон, представленный комплексом монолитно-кирпичных зданий высокой и средней (переменной) этажности, а также реконструированными объектами социального значения. На месте снесенных хрущевок серий К-7 и П-32 появится современное жилье.
В 2006 году компания "Квартал" приступила к строительству пяти новых жилых объектов, среди которых два элитных дома средней этажности (Ленинский проспект, 126-1 и 96-1), дом бизнес-класса средней этажности (улица Удальцова, 13-1), два муниципальных дома (улица Лобачевского, 4-1, и улица Удальцова, 1-1). Все проекты реализовываются в рамках программы по реконструкции кварталов 32-33 района проспекта Вернадского. Срок сдачи сооружений - IV квартал 2007 года. Архитектурный облик зданий разработан с учетом перспективной концепции застройки: гармоничный переход от высоток к домам средней этажности станет следующим шагом в освоении реконструируемой территории.
Один элитный жилой дом (Ленинский проспект, 126-1) состоит из трех секций переменной этажности (9-11-8), в нем будет 78 квартир (20 двухкомнатных, 33 трехкомнатные, 17 четырехкомнатных и восемь пятикомнатных); другой (Ленинский проспект, 96-1) - из трех секций переменной этажности (10-13-11), общее количество его квартир - 92 (27 двухкомнатных, 43 трехкомнатные, 21 четырехкомнатная, одна пятикомнатная). Оба здания станут частью элитной зоны застраиваемого участка проспекта между улицами Удальцова и Лобачевского.
Дом бизнес-класса (улица Удальцова, 13-1) состоит из четырех секций переменной этажности (10-11-11-12), в нем буде 120 квартир (49 двухкомнатных, 52 трехкомнатные, 19 четырехкомнатных). Двухсекционный муниципальный дом (улица Удальцова, 1-1) расположен в начале улицы, недалеко от пересечения с Ленинским проспектом, и является композиционным завершением жилой застройки в рамках реконструкции кварталов 32-33; в здании 16 этажей, 150 квартир (60 однокомнатных, 60 двухкомнатных, 30 трехкомнатных). В 25-этажном односекционном доме (улица Лобачевского, 4-1) 144 квартиры (48 однокомнатных, 72 двухкомнатные, 24 трехкомнатные).
Высотное строительство в престижных районах, отдаленных от центра, долго было приоритетным. Но в последние несколько лет наблюдается тенденция изменения спроса в сегменте жилья элитного и бизнес-класса в сторону среднеэтажной застройки. Так, результаты двух этапов анкетирования в рамках программы мониторинга в области потребительских предпочтений, проведенного среди настоящих клиентов компании и потенциальных покупателей этого вида недвижимости, продемонстрировали плавное снижение интереса к "видовым" (с панорамным обзором) квартирам на верхних этажах зданий. Тенденция связана как с преобладанием практического, рационального подхода покупателя к приобретаемому жилью (зачем переплачивать за обзорный вид из окна, если нет времени пользоваться этой привилегией и гораздо важнее функциональные характеристики квартиры?), так и с влиянием факторов психологического порядка (уровень психологического комфорта в отношении высоты для городского жителя колеблется в пределах 5-15 этажей). А поскольку современный застройщик достаточно быстро реагирует на изменения спроса, появление домов средней этажности не заставило себя ждать.
В 2006 года сохранилась тенденция роста цен, которая наблюдалась на протяжении прошлого года. Если в январе 2005-го в ЗАО и ЮЗАО средняя цена составляла $2130 за квадратный метр, то в январе 2006-го она превысила $3000. За год квартиры в этих округах подорожали более чем на 30%. За первый квартал текущего года их стоимость достигла $3690 за квадратный метр, то есть увеличилась на 13%.
Рост цен объясняется прежде всего снижением объемов предложения на рынке первичной жилой недвижимости. В настоящий момент количество новых объектов, выставленных на продажу, сократилось, а некоторые были временно сняты с продажи и выставлены только в мае. Например, в ЗАО в январе на рынок был представлен 21 объект, а в марте только 16. Дефицит предложения и постоянно высокий спрос стимулируют увеличение стоимости квадратного метра. В ближайшие три месяца цены будут повышаться, но темп роста замедлится, что, возможно, приведет к затишью рынка летом. Впоследствии подорожание возобновится, но, вероятно, будет не таким стремительным, поскольку на рынке появятся новые объекты.
Леонид Лавровский
Квартиры посуточно на Ленинском порспекте
На Ленинском проспекте Вы можете снять качественную кваритру на сутки.
Мини-отели посуточно на улице Дмитрия Ульянова,
апарт-отели с посуточной арендой на ул.Удальцова,квартиры на короткий срок на улице Кедрова - удобные варианты посуточной аренды на Ленинском проспекте.
Рядом с квартирой посуточно на ул.Вавилова
Также вблизи от квартиры на сутки на Ленинском проспетке -м.Университет, м.Новые Черемышки,м.Академическая
Арендовать
Забронировать квартиру посуточно на Ленинском проспекте можно по телефону 8-495-661-90-61
Материалы по теме
