Главная страница  |  Варианты квартир  |  Бронь и заселение  |  Поиск по сайту  |  Карта сайта  |  Контакты  |  Ж/д билеты  |  Авиабилеты

Москва догнала Нью-Йорк по ценам аренды

Незаметно, относительно скромными темпами роста в 20-25% в год, арендные ставки в Москве выросли в 4 раза за последние 7 лет. И сейчас арендовать квартиру дешевле $550 в столице крайне трудно. Времена, когда арендная ставка за "однушку" составляла $100-150, вспоминаются как сказочный сон. Между тем в мегаполисе сформировался класс арендаторов, а рынок аренды так и остался совершенно непрозрачным.

Арендаторы столицы - это, как правило, довольно молодые люди, причем необязательно прибывшие из других регионов. Довольно много квартир снимает московская молодежь, жаждущая освободиться от влияния родителей. Они сами зарабатывают себе на жизнь, у них нет другого жилья и дополнительных доходов. Как иногородние, так и москвичи, ищут жилье есть в экономсегменте, причем делают это уже не в первый раз.

Однако в последние годы структура предложения на рынке серьезно изменилась. Все больше квартир предлагается с евроремонтом и мебелью, по соответствующей - совсем не скромной - цене. Сегодняшние цены на аренду самого скромного жилья уже догоняют аналогичные в Нью-Йорке, и это при средней зарплате и доходах населения Москвы практически на порядок ниже.



Что касается цен, то к примеру, трехкомнатная квартира в Бронксе (не самый худший район Нью-Йорка, но и не лучший) стоит $800. Трехкомнатные же квартиры в Москве, даже возле МКАД тоже начинаются от $800. Однокомнатные квартиры еще можно найти через агентство ценой в $500-550, но они улетучиваются из базы практически через час. При этом однокомнатная квартира с ремонтом, кухней и стиральной машиной обойдется не меньше чем за $600, в какой бы части столицы она не находилась.

Двухкомнатные квартиры предлагаются по цене в $700-750, а за $800-900 уже можно снять вполне приличное жилье, правда в достаточно отдаленных районах. Квартиры вблизи Садового кольца обойдутся примерно на $100-200 дороже чем на окраине - однокомнатные начинаются от $700, двухкомнатные - от $1000, а снять "трешку" дешевле $1100 почти невозможно.

Заметим, что эти квартиры не имеют никакого отношения к элитному жилью. Хотя в центре практически снесены все панельные пятиэтажки, они еще кое-ге остались между Садовым и Третьим кольцом и квартиры в них служат своеобразным эконом-сегментом для тех, кто хочет жить почти в центре. Состояние их чаще всего безобразное, хотя встречается и вполне пристойный ремонт 10-12 летней давности.

При этом в Интернете вроде бы есть предложения дешевле, чем указано выше, но простой звонок, как правило, рушит все надежды. Это предложения-зазывалы, вывешенные лишь с одной целью - чтоб потенциальный арендодатель позвонил, а там уж участливый голос скажет, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты - по вполне рыночным ценам.

Деятельность так называемых "информационных агентств" тоже уже не столь на поверхности, однако они активно работают не столько с опытными арендаторами, сколько с вновь прибывающими в столицу, и рекламируют себя вблизи вокзалов и т.д. Дистанционно - то есть через Интернет или по телефону - снять в Москве жилье возможно, однако, это будет либо посуточная оплата, что выйдет намного дороже долгосрочной аренды, либо элитное жилье, интерьер которого зачастую тоже можно посмотреть в сети.



кто в комнатке живет?

Средний доход москвича, по данным Росстата - 28 тыс. рублей. Очевидно, что на жилье в центре города могут претендовать только далеко не среднестатистические граждане. Хотя, если человек живет один, он может поискать себе комнату в больших коммунальных квартирах в центре. Надо заметить, что среди хозяев, делающих арендаторам такие предложения, встречаются весьма экзотические личности.

Собственно говоря, традиционных русских "синяков" и бабушек-одуванчиков в центре столицы встретить уже невозможно, зато вполне реально столкнуться с иностранцем, злоупотребляющим спиртным или свихнувшимся бывшим бизнесменом. Но в любом случае комната в центре столицы обойдется не дешевле $400, при этом на окраинах отдельную комнату вполне реально снять еще за $250, достаточно только изучить доски объявлений возле местных магазинов и объектов соцкультбыта.

В такие комнатки, часто, кстати, располагающиеся в однокомнатных квартирах, пускают постояльцев местные пенсионеры или неработающие граждане, перебираясь на кухню. Вопрос - у кого лучше снимать комнату: у бабушки, которая с большой вероятностью будет лезть во все дела или у дяди Феди, который забывается, когда ему нальют стаканчик - дело вкуса, хотя в общем выбор непривлекательный. Но других предложений в спальных районах фактически нет, поскольку коммуналок здесь практически нет.



за чертой

Рынок аренды за кольцевой дорогой всегда был менее богат на предложения, чем столица. Даже при нынешних впечатляющих темпах строительства в 5 млн кв.м в год он все еще не насыщен. В Подмосковье - традиционно меньшие площади, к тому же там уже давно обосновались всевозможные гастрабайтеры, не имеющие возможности ночевать на работе.

Снять койку в Подмосковье в комнатке, где ночуют еще несколько человек, можно за 70-100 руб. в сутки при условии длительного проживания. "Своя" комнатка в квартире с хозяевами обходилась еще в прошлом году как минимум в $150, сейчас же цены подросли до $200 за комнату. Однокомнатную квартиру в ближайших к Москве городах - Балашихе, Долгопрудном, Мытищах и т.д. - предлагают по цене от $400, причем кое-где (например, в Химках), цены соизмеримы с московскими.

Удивительная особенность рынка - двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно снять ненамного дороже. Этим часто пользуются студенты и вообще молодежь, арендуя группой в несколько человек одну такую квартиру. Это явление, распространенное в странах Европы и Америки, сейчас становится мейнстримом современного рынка многоквартирного жилья как Москвы, так и Подмосковья.

Арендодатели таких "съемщиков" очевидно не любят, и молодые россияне (а часто даже и не россияне) вынуждены при переговорах об аренде прикидываться молодой семьей, выдвигая на переговоры кого-то с московской пропиской. Московские общежития переживают серьезный кризис, и в общем у студентов выбор невелик, особенно у тех, кто учится на коммерческом отделении.

дефицит "однушек"

Повлиял ли ажиотаж на рынке продаж на рынок аренды? Без сомнения, особенно если смотреть в более широких временных рамках. Если прошлым летом однокомнатную квартиру можно было арендовать за $450, то сегодня таких цен уже нет. Как и на рынке продаж, больше всего выросли цены на однокомнатные квартиры, спрос на которые сейчас, по различным данным, превышает предложение в несколько раз. Арендаторы готовы ужиматься в комнатах и квадратных метрах, однако сейчас это нерентабельно - двухкомнатная квартира обойдется всего лишь на $100-150 дороже.

Несимметричный рост цен на квартиры и арендных ставок привел к тому, что окупаемость квартиры, купленной в этом году, составляет примерно 15-20 лет (раньше арендатор "выплачивал" стоимость снимаемой квартиры в среднем за 10 лет), причем многокомнатное жилье менее выгодный объект инвестиций - его и труднее сдать, и оно чаще простаивает. Возможно, проблема в том, что рынок субаренды (когда постоянный постоялец пускает к себе в свободную комнату еще кого-то) в России практически не развит. Во всяком случае, таких предложений не встречается на просторах Интернета.

Не стоит забывать о том, что по-прежнему комиссия риэлтора составляет 100% от стоимости снимаемого жилья. И за эти деньги арендаторы получают в лучшем случае договор аренды, который конечно, описывает их права и обязанности, но ничего не гарантирует. Хотя многие агентства сейчас начинают создавать базу "своих клиентов", потому как новых на рынке маловато. Различные акции по типу "приведи друга", "за повторное обращение - скидка на услуги" и даже периодические звонки арендаторам - а не нужно ли вам чего-нибудь сейчас снять - говорят о том, что рынок аренды куда более конкурентен, чем рынок продаж.






Материалы по теме

К разделу "Аналитические обзоры недвижимости. "

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

  АГЕНТСТВО «ФЛЭТ ЦЕНТР» -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
  Контактный телефон
+7 (495) 229-11-73
E-mail