Главная страница  |  Варианты квартир  |  Бронь и заселение  |  Поиск по сайту  |  Карта сайта  |  Контакты  |  Ж/д билеты  |  Авиабилеты

Ипотечный кредит- все подробности

Ипотекой (от греческого Hipotheka – залог, заклад) или ипотечным кредитом называется кредит, выдаваемый под залог какой-либо недвижимости. В роли кредитора может выступать как банк, так и любое другое юридическое лицо имеющее соответствующую лицензию. В свою очередь, заёмщик в качестве гарантий по погашению кредита вносит залог в виде приобретаемого недвижимого имущества, либо, с согласия арендодателя, оставляет право аренды.

В отличие от России, где термин «ипотека» означает получение кредита под залог недвижимости, в англоязычных странах существует ещё одно понятие – «mortgage», под которое не подпадают займы на другие цели, выдаваемые под залог недвижимого имущества, например, на приобретение бытовой техники, автомобиля или прочих товаров.



Нравится

Получение ипотечного кредита

Самая распространённая схема получения ипотечного кредита следующая:

Банк выдаёт заёмщику кредит на приобретение недвижимости, на полученные средства заёмщик приобретает необходимое ему недвижимое имущество, которое оформляется в качестве залога, но при этом остаётся собственностью заёмщика.

В России ипотечное кредитование регулируется федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге имущества)» от 16 июля 1998 года. Первая статья этого закона определяет порядок погашения задолженности заёмщика перед кредиторами и устанавливает приоритет погашения ипотечного кредита перед другими займами.



Отличия ипотечного кредитования

срок, на который выдаётся кредит, может достигать тридцати лет;

существенно снижена процентная ставка по отношению к другим кредитным программам;

необходимость первоначального взноса, то есть части стоимости приобретаемого недвижимого имущества, заёмщика. Величина первоначального взноса может варьироваться в широких пределах – от 5% до 40%. В последнее время появились новые программы ипотечного кредитования, предусматривающие полное отсутствие первоначального взноса;

банку необходимы гарантии возможности своевременного погашения кредита, для чего нужно предоставить дополнительные документы, как то: документы о подтверждении дохода, наличии непрерывного стажа на одном месте и прочее; помимо кредитора и заёмщика в процесс оформления ипотечного кредита также вовлечены страховые и оценочные компании, на плечи которых ложится обеспечение безопасности совершаемой сделки; ипотечный кредит гасится ежемесячно равными платежами (аннуитетами), сумма которых высчитывается по специальной формуле, приведённой ниже:

, где:

  • A - сумма аннуитета,
  • S - сумма ипотечного кредита,
  • p -процентная ставка за период, в долях,
  • n -количество периодов.




Из истории ипотеки

Ипотека как разновидность имущественного залога появилась в Греции в начале VI века нашей эры. Заёмщик обеспечивал гарантии погашения кредита перед кредитором своими земельными угодьями, а на их границе устанавливался столб с табличкой, на которой было указано, что данные земли служат обеспечением возможности погашения кредита на указанную сумму. На том же самом столбе, который и получил название «ипотека», также заносились все поступающие долги собственника. В дальнейшем вместо столбов стали использовать специальные книги, которые назывались «ипотечными». Записи, внесённые в эту книгу обеспечивали беспрепятственный доступ заинтересованным лицам к тому, чтобы удостовериться в текущем состоянии нужной земельной собственности. Спустя некоторое время ипотека прочно вошла в средневековое европейское законодательство и стала надёжным методом кредитования. До тех пор пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, право получения удовлетворения кредитором сохраняется на всём залоге. Ипотека распространялась на недвижимое имущество вне зависимости смены его владельца.

Ипотека в России существовала на протяжении нескольких веков, а во второй половине XVIII века появились первые земельные (ипотечные) банки, выдававшие кредит под залог земельных угодий. Как правило, такие кредиты выдавались в основном дворянскому сословию, как наиболее платёжеспособной части населения.

На данный момент в большинстве развитых стран, в том числе и в России, ипотечный кредит может выдаваться как на приобретение традиционных объектов недвижимости(частные дома, квартиры, земельные участки), так и на воздушные и морские суда, а также различные космические объекты.

Договор ипотечного кредитования нуждается в обязательной регистрации в государственных органах и нотариальному подтверждению.




Материалы по теме

К разделу "ИПОТЕКА,ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ,БАНКИ,НЕДВИЖИМОСТЬ"

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

  "ФЛЭТ ЦЕНТР" -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
 
E-mail