ДОХОДНЫЕ ДОМА В МОСКВЕ.Аренда квартир посуточно.
  Главная страница  |  Варианты квартир  |  Бронь и заселение  |  Поиск по сайту  |  Отели Москвы  |  Апартаменты  |  Хостелы Москвы

Снять квартиру в доходном доме в Москве

Лучшие варианты доходных домов, апартотелей и квартир посуточно в Москве

  Звоните по тел: +7 (495) 229-11-62   
 

Лучшие апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»

«Novotel Москва Сити»
м.Выставочная
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Novotel Москва Сити» в Москва-Сити. м.Выставочная
Пресненская наб д.2
Премиум апартаменты
«Crowne Plaza Moscow
World Trade Centre»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre» м.Выставочная
Краснопресненская наб 12
Люкс апартаменты
Отель «Панорама Сити»
Башня «Империя»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Панорама Сити» посуточно в Москва-Сити, в небоскребе «Империя»
Пресненская наб д.12
1-2-3 ком апарты.
 
Отель «Империя-Сити»
Башня «Империя»
Апартаменты «Империя-Сити» в башне «Империя» в Москва-Сити
Пресненская наб. 6
Апартаменты-люкс
«Sky Apartments»
«Федерация Запад»
4-ком апартаменты посуточно вблизи метро Деловой Центр,в высотке «Федерация Запад» в Москва-Сити  ул.Пресненская наб 12
Пресненская наб д.12
1-2-3 ком апарты.
Хостел «Icon»
Башня «Империя»
апартаменты «Студио» в башне «Империя» в Москва-Сити
Пресненская наб. 6
43 этаж Хостел Айкон
 

Лучшие апартаменты посуточно у метро «Тверская»

Квартира посуточно
метро Тверская
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно «На Бронной» в Богословском переулке и на Малой Бронной улице метро Тверская в Москве
М.Бронная улица
1-2-3 ком апартаменты
Апартаменты посуточно
метро Тверская
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно рядом с метро Тверская в Москве
1 мин до Тверской
1-2-3-ком. апартаменты
Апартаменты посуточно
метро Тверская
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно на Тверской улице в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Тверская ул. д.6
До Кремля 2 мин
 
Отель «Де Пари»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Де Пари» рядом с метро «Тверская» в Москве
2 мин до метро
Люкс апартаменты
Отель «Петр 1»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Петр 1» рядом с метро «Тверская» в Москве
7 мин до Тверской
Элитные апартаменты
Отель «Интерконтиненталь
Москва Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Интерконтиненталь Москва Тверская» рядом с метро «Тверская» в Москве
Премиум апартаменты
До метро 2 мин пешком
 
Отель «Метрополь»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Метрополь» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Люкс апартаменты
До Кремля 2 мин пешком
Отель «Националь»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Националь» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Премиум апартаменты
1 мин пешком до Кремля
Отель «Савой»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Савой» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Luxure апартаменты
3 мин пешком до Кремля
 
Гостиница «Москва»
«Four Seasons Hotel»
Фото, рекомендации и отзывы об гостинице «Москва». («Four Seasons Hotel Moscow») в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Люкс апартаменты
1 мин пешком до Кремля
Отель «Арарат Парк Хаятт»
метро «Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Арарат Парк Хаятт» метро «Тверская» в Москве
5 мин до Красной Площади
Элитные апартаменты
Отель «Марриотт
Москва Ройал Аврора»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Марриотт Москва Ройал Аврора» метро «Тверская» в Москве
5 мин до Кремля
Luxure апартаменты
 
Квартира посуточно
Тверская
Фото, описание и отзывы об апартаментах посуточно рядом с метро Тверская в Москве
3 мин до метро
1-2-3-ком. апартаменты
Отель «Холидей Инн Москва Лесная»
Фото, описание и отзывы об отеле «Меркюр Москва» рядом с метро Тверская в Москве
3 мин до метро
1-2-3-ком. номера
«Гранд Отель Белорусская» Тверская
Фото, описание и отзывы о отеле «Гранд Отель Белорусская» рядом с метро Тверская
5 мин до метро
1-2-3-ком. номера
 

Лучшие апартаменты посуточно у метро «Охотный Ряд»

Отель «Метрополь»
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Метрополь» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Люкс апартаменты
До Кремля 2 мин пешком
Отель «Националь»
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Националь» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью>
Премиум апартаменты
1 мин пешком до Кремля
Отель «Савой»
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Савой» в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Luxure апартаменты
3 мин пешком до Кремля
 
Гостиница «Москва»
«Four Seasons Hotel»
Фото, рекомендации и отзывы об гостинице «Москва». («Four Seasons Hotel Moscow») в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Люкс апартаменты
1 мин пешком до Кремля
Отель «Арарат Парк Хаятт»
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Арарат Парк Хаятт» метро «Охотный Ряд» в Москве
5 мин до Красной Площади
Элитные апартаменты
Отель «Марриотт
Москва Ройал Аврора»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Марриотт Москва Ройал Аврора» метро «Охотный Ряд» в Москве
5 мин до Кремля
Luxure апартаменты
 
Апартаменты посуточно
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно на Тверской улице в Москве, рядом с Кремлём и Красной Площадью
Тверская ул. д.6
До Кремля 2 мин
Апартаменты «У Кремля»
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно «у Кремля» в Богословском переулке и на Малой Бронной улице метро «Охотный Ряд» в Москве>
Тверская ул. д.6
1-2-3 ком апартаменты
Апартаменты посуточно
метро «Охотный Ряд»
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно рядом с метро «Охотный Ряд» в Москве
1 мин до Тверской
1-2-3-ком. апартаменты
 

Лучшие апартаменты у метро «Смоленская»

«Crowne Plaza Moscow
World Trade Centre»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre» м.Выставочная
Краснопресненская наб 12
Люкс апартаменты
«Novotel Москва Сити»
м.Выставочная
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Novotel Москва Сити» в Москва-Сити. м.Выставочная
Пресненская наб д.2
Премиум апартаменты
Отель «Империя-Сити»
Башня «Империя»
Апартаменты «Империя-Сити» в башне «Империя» в Москва-Сити
Пресненская наб. 6
Апартаменты-люкс
 
Апартаменты посуточно
м.Смоленская
Отзывы и рекомендации об апартаментах посуточно рядом с метро Смоленская
Новый Арбат
1-2-3 ком апарты
Апартаменты посуточно
м.«Смоленская»
Фото, рекомендации и отзывы проживающих об апартаментах посуточно на Смоленской улице метро Смоленская в Москве
Смоленская улица
1-2-3-ком. апарты
«Лотте Отель Москва»
м.«Смоленская»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Лотте Отель Москва» м.«Смоленская» в Москве
Новинский б-р д.8
Премиум апартаменты
 
«Марриотт Отель
Новый Арбат»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Марриотт Отель Новый Арбат Москва» м.«Смоленская» в Москве
Новый Арбат д.32
Премиум апартаменты
Отель «Золотое Кольцо»
м.«Смоленская»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Золотое Кольцо» м.«Смоленская» в Москве
Смоленская ул. д.5
Люкс апартаменты
Премиум Апартаменты
«Старый Арбат»
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно «Премиум Апартаменты Старый Арбат» м.«Смоленская» в Москве
ул.Старый Арбат
1 мин до м.«Смоленская»
 
 

Лучшие апартаменты у метро «Маяковская»

Отель «Пекин»
м.«Маяковская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Пекин» м.««Маяковская»»
ул.Б.Садовая д.5
Люкс апартаменты
Гостиница «Шератон
Палас Москва»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Шератон Палас Москва » вблизи метро «Маяковская»
1-я Тверская-Ямская д.19
Премиум апартаменты
Отель «Марриотт
Москва Гранд»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Марриотт Москва Гранд» м.«Маяковская» в Москве
ул.Тверская-Ямская д.26
Премиум апартаменты
 
Апартаменты посуточно
метро «Маяковская»
Фото, отзывы и рекомендации об апартаментах посуточно 2-я Тверская-Ямская дом 5 вблизи метро «Маяковская»
2-я Тверская-Ямская
2-ком апартаменты
Апартаменты посуточно
м.«Маяковская»
ЗФото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно вблизи метро «Маяковская» в Москве
Садовая-Триумфальная
2-ком. апартаменты
Апартаменты посуточно
м.«Маяковская»
Фото, рекомендации и отзывы об апартаментах посуточно Оружейный пер. д.5 у метро «Маяковская»
Оружейный пер. д.5
Люкс апартаменты
 
Апартаменты посуточно
«Маяковская»
Фото, описание и отзывы об апартаментах посуточно рядом с метро «Маяковская» в Москве
3 мин до метро
1-2-3-ком. апартаменты
«Гранд Отель Белорусская»
м«Маяковская»
Фото, описание и отзывы о отеле «Гранд Отель Белорусская» рядом с метро «Маяковская»
5 мин до метро
1-2-3-ком. номера
Отель «Холидей Инн
Москва Лесная»
Фото, описание и отзывы об отеле «Меркюр Москва» рядом с метро «Маяковская» в Москве
3 мин до метро
1-2-3-ком. номера
«Crowne Plaza Moscow
World Trade Centre»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre» м.Выставочная
Краснопресненская наб 12
Люкс апартаменты
«Novotel Москва Сити»
м.Выставочная
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Novotel Москва Сити» в «Москва-Сити» м.Выставочная
Пресненская наб д.2
Премиум апартаменты
Отель «Империя-Сити»
Башня «Империя»
Апартаменты «Империя-Сити» в башне «Империя» в Москва-Сити
Пресненская наб. 6
Апартаменты-люкс
 
 

Лучшие апартаменты рядом с метро «Белорусская»

Отель «Будапешт»
метро «Белорусская»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Будапешт» рядом с метро «Белорусская» в Москве
5 мин до м.«Белорусская»
1-2-3 ком апартаменты
Отель «The St. Regis
Moscow Nikolskaya»
Фото, рекомендации и отзывы об гостинице «The St. Regis Moscow Nikolskaya» рядом с метро «Белорусская» в Москве
7 мин до м.«Белорусская»
Премиум апартаменты
Отель «Годунов»
метро «Белорусская»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Годунов» рядом с метро «Белорусская» в Москве
Н.Кисельный пер. д.4
Люкс апартаменты
 
Отель «Де Пари»
метро «Белорусская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Де Пари» рядом с метро «Белорусская» в Москве
2 мин до метро
Люкс апартаменты
Отель «Петр 1»
метро «Белорусская»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Петр 1» рядом с метро «Белорусская» в Москве
7 мин до Тверской
Элитные апартаменты
Отель «Интерконтиненталь
Москва Тверская»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Интерконтиненталь Москва Тверская» рядом с метро «Белорусская» в Москве
Премиум апартаменты
До метро 2 мин пешком
 
Апартаменты посуточно
м.«Белорусская»
Снять апартаменты на сутки «Serviced Apartments Belorusskaya» рядом с метро Белорусская
2 мин до Белорусской
Премиум апартаменты
Апартаменты посуточно
м.«Белорусская»
Снять апартаменты посуточно «HotelRoom24 на Белорусской»
5 мин до м.Белорусская
Премиум апартаменты
Апартаменты посуточно
м.«Белорусская»
Бронь апартаментов на сутки «ApartLux Белорусская» рядом с метро Белорусская
2 мин до м.Белорусская
Люкс апартаменты

Лучшие варианты жилья рядом с метро «Кутузовская»

 
«Crowne Plaza Moscow
World Trade Centre»
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre» м.Выставочная
Краснопресненская наб 12
Люкс апартаменты
«Novotel Москва Сити»
м.Выставочная
Фото, отзывы и рекомендации об отеле «Novotel Москва Сити» в Москва-Сити. м.Выставочная
Пресненская наб д.2
Премиум апартаменты
Отель «Империя-Сити»
Башня «Империя»
Апартаменты «Империя-Сити» в башне «Империя» в Москва-Сити
Пресненская наб. 6
Апартаменты-люкс
 
Гостиница
«Рэдиссон Ройал»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Рэдиссон Ройал» метро Кутузовская в Москве
Кутузовский Пр-т д.2
Премиум апартаменты
Гостиница
«Novotel Киевcкая»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Novotel Москва Киевcкая» метро Кутузовская в Москве
ул.Кутузовская д.2
Люкс апартаменты
Отель
«Золотое кольцо»
Фото, рекомендации и отзывы о отеле «Золотое кольцо» метро Кутузовская в Москве
ул.Смоленская д.5
Премиум апартаменты
 
«Парк-Отель Фили»
м.«Кутузовская»
Фото, рекомендации и отзывы о гостинице «Парк-Отель Фили» метро «Кутузовская»
5 мин до метро
1-2-3-мест. номера
Отель «Протон»
м.«Кутузовская»
Фото, описание и отзывы об отеле «Протон» рядом с метро «Кутузовская» в Москве
5 мин до м.«Кутузовская»
1-2-3-ком. номера
«Crowne Plaza Moscow
World Trade Centre »
Фото, описание и отзывы о отеле «Crowne Plaza Moscow World Trade Centre » рядом с метро «Кутузовская»
10 мин до метро
1-2-3-ком. номера
 
Люкс апартаменты
м.«Кутузовская»
Забронировать эксклюзивные апартаменты посуточно на Кутузовском проспекте в доме 35
Кутузовский Пр-т д.35
2-ком. апарты
Апартаменты посуточно
м.«Кутузовская»
Снять апартаменты посуточно на Кутузовском Проспекте в доме 23
Кутузовский Пр-т д.23
2-ком. апарты
Апартаменты посуточно
м.«Кутузовская»
Снять апартаменты посуточно на Кутузовском проспекте дом 33
Кутузовский Пр-т д.33
3-ком. апарты
 

Лучшие варианты жилья рядом с метро «Фрунзенская»

Апартаменты посуточно
м.«Фрунзенская»
Фото, описание и отзывы об апартаментах посуточно рядом с метро «Фрунзенская» в Москве
2 мин до метро
1-2-3-ком. апартаменты
Отель Юность
м.«Фрунзенская»
Фото, описание и отзывы жильцов об отеле Юность рядом с метро «Фрунзенская»
1 мин до метро
1-2-3-ком. номера
Отель Спектр
м.«Фрунзенская»
Фото, описание и отзывы об отеле Спектр рядом с метро «Фрунзенская»
1 мин до метро
1-2-3-ком. номера
 
Отель «Авшар-Клаб»
метро «Строгино»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Авшар-Клаб» у метро Строгино в Москве
ул.Ново-Никольская 2а
1-2-3 местн. номера
«Hampton by Hilton
Moscow Strogino»
Фото, рекомендации и отзывы об отеле «Hampton by Hilton Moscow Strogino» у метро Строгино в Москве
ул.Кулакова д.20
Люкс апартаменты
Люкс апартаменты
«Crocus Suite»
Забронировать элитные апартаменты посуточно Красногорский б-р. дом 26, метро Мякинино, рядом с выставкой Крокус-Экспо
Красногорский бул 26
3-ком. апарты
 
Отель «Аквариум»
м.«м.Мякинино»
Снять номер в отеле «Аквариум» в Москве
1 мин до Крокуса
1-2-3 мест номера
Апартаменты посуточно
м.«Мякинино»
Снять апартаменты посуточно Красногорский б-р д.48, метро Мякинино, рядом с выставкой Крокус-Экспо
Красногорский б-р д.48
1-2-3-ком. апарты
Апартаменты посуточно
м.«Мякинино»
Снять апартаменты посуточно Подмосковный бульвар, метро Мякинино, рядом с выставкой Крокус-Экспо
Подмосковный б-р 11
3-ком. апарты
 

Доходные дома в Москве - как выбрать нужный вариант жилья

В современной России немного легальных бизнесов, почти полностью находящихся в руках частников и практически исключенных из сферы налогообложения. Пожалуй, таких всего два: частный извоз и сдача в аренду квартир. Но если первый все больше цивилизуется и таксопарки даже в Москве начинают конкурировать с частниками (а во многих городах явно лидируют), то аренда как была, так и остается почти на 100% частной. И это тем более удивительно, что спрос на доходные дома очень велик.

В единственном числе

Понятно, что никакой официальной статистики арендного рынка не существует, да и быть не может в современных условиях. Риэлтеры оценивают его, опираясь только на косвенные данные. Так, например, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов считает, что объем московского рынка жилой аренды составляет порядка 160 тыс. квартир при средней цене $650 в месяц. Легко подсчитать, что в таком случае годовой оборот составляет почти $1,25 млрд. Арендодатели платят налоги в единичных случаях, а фискальным органам остается только подсчитывать упущенную выгоду. При этом такое развитое в большинстве стран направление бизнеса, как доходные дома, пока практически отсутствует на столичном рынке недвижимости. Парадокс заключается в том, что количество доходных домов исчисляется единицами, а потребность в них - сотнями.

Несмотря на это, девелоперы крайне осторожно относятся к этому сектору рынка. Доходные дома в Москве (существующие и строящиеся) сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки. Первый такой проект был запущен департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) в 2003 году. Дом в центре Москвы, в Николоворобинском переулке, был построен специально для сдачи в аренду с ежемесячными ставками $2,5-12 тыс. Причем одной из первых была сдана самая дорогая двухуровневая семикомнатная квартира.

"В настоящее время квартиры в доходном доме сданы на 93-94%. Оставшиеся несколько процентов - это квартиры, которые в каждый данный момент находятся в процессе пересдачи,- рассказывает управляющая доходным домом Галина Черникова.- Хотя первоначально планировалось, что сдаваться будет в среднем 70% площадей одновременно. Успех превзошел ожидания. Особенной популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, которые сдаются по цене $2,5-3,3 тыс. в месяц. Они не просто все сданы - на них в листе ожидания сейчас значатся десять человек. Несмотря на это, цены остаются неизменными с 2003 года. Кстати, мы цены не устанавливаем самостоятельно, их утверждает межведомственная комиссия при правительстве Москвы".

При том, что продажи арендных площадей идут успешно, расчетный срок окупаемости проекта составляет восемь лет, сообщили "Деньгам" в ДИПСе. Для московских застройщиков и инвесторов, избалованных преимуществами растущего рынка и привыкших продавать новые дома на стадии котлована, этот срок, видимо, слишком велик. Это главная причина, по которой доходный дом ДИПСа остается пока единственным реализованным проектом в Москве.

Прожекты

В скором времени на рынок аренды поступит часть квартир в новом доме на улице Гиляровского, инвестором строительства которого выступила компания МЕМ.

"Руководство компании приняло решение запустить пилотный проект доходного дома,- говорит технический директор УК компании МЕМ Альберт Моклозян.- Предназначенные в аренду 37 квартир не выделены в особую часть дома, они находятся среди других, уже имеющих собственников. Мы сделали это сознательно, чтобы арендаторы чувствовали себя живущими в обычном доме, а не в гостинице. При этом наша компания управляет всем домом, и арендаторам мы предоставим весь набор сервисов, от услуг прачечной до аренды машин. Мы оцениваем потенциальную емкость московского рынка в 150-200 доходных домов элитного уровня и, возможно, бизнес-класса. Мы будем развивать этот бизнес и рассчитываем на два разряда клиентов: западные бизнесмены и топ-менеджмент российских компаний, работающих в регионах. При цене, сопоставимой с гостиничной, мы стараемся предоставить более высокий уровень комфорта. Мы считаем, что сейчас, когда Москва испытывает очевидный недостаток в гостиницах высокого уровня, самое время запускать этот вид бизнеса".

Как стало известно "Деньгам", в скором времени начнется реализация квартир в клубном доходном доме класса "А". Его фишками станут вертолетная площадка и отделанные золотом лифты, в которых жильцы смогут подниматься в квартиры прямо в автомобилях. Но пока детали этого проекта (в том числе местонахождение дома) не разглашаются.

В настоящее время компания "Баркли" рассматривает возможность прямой сдачи в аренду части жилого фонда строящегося на Пречистенской набережной офисно-жилого комплекса "Баркли-Плаза", однако этот вопрос окончательно не решен. Этими примерами и исчерпываются все столичные проекты доходных домов.

Перспективы

Риэлтеры не считают, что доходные дома - единственный возможный путь развития цивилизованного рынка аренды.

"Насколько цивилизованным является рынок частной аренды - философский вопрос,- считает Григорий Куликов.- Тем более если речь идет об элитной аренде. Московский арендный рынок развивается, имея устойчивую тенденцию к увеличению. Частная аренда существует во всех странах, люди везде сдают квартиры, если у них есть такая возможность. Другое дело - как они относятся к налогообложению. Но это вопрос не к риэлтерам : мы при заключении сделок выступаем от имени арендатора, а будет ли арендодатель платить налоги, дело его совести. Что же касается доходных домов, то прибыльность этого вида бизнеса у меня вызывает сомнения. По-моему, это не очень эффективное вложение средств. Не знаю, зачем этим занялся ДИПС: для госструктуры это явно непрофильный бизнес".

В последние годы в Москве развивается некая промежуточная форма между доходными домами и частной арендой квартир: целенаправленный выкуп жилья частными лицами для последующей сдачи в аренду.

"Доходный бизнес в Москве развивается вполне успешно,- считает директор компании Soho Realty Надежда Маляровская.- В качестве примера можно привести проект на Новом Арбате, 29. За ограниченный срок - чуть более четырех месяцев - наша компания реализовала 40 квартир уже с заключенными договорами аренды. Проект оказался крайне успешным. Сегодня таких массовых предложений действительно нет. Но тем не менее наши клиенты по-прежнему достаточно активно приобретают квартиры с целью последующей сдачи в аренду в тех домах, в которых их устраивает размер последующей ренты. Это говорит о том, что спрос на подобное жилье есть".

Стоит отметить факт снижения доходности арендного бизнеса. Размер арендной ставки растет не такими темпами, как стоимость квадратного метра. Сегодня, по мнению риэлтеров, нужно быть готовым к доходности на уровне 12-15%, тогда как два-три года назад данный показатель составлял 17-22% годовых. То есть нынешний уровень доходности в принципе соизмерим с банковским депозитом, что является основным ограничивающим фактором развития инвестирования в жилую недвижимость для сдачи в аренду.

Конечно, надо учитывать, что доходы девелопера при сдаче жилья в аренду значительно выше, чем доходы частного инвестора, поскольку последний, приобретая квартиру даже на ранней стадии строительства, выплачивает ее стоимость с учетом прибыли застройщика. При этом он замораживает свои деньги на все время до окончания строительства. Девелопер же только оттягивает по времени получение прибыли по сравнению с продажей.

"В перспективе, я уверена, бизнес на доходных домах найдет и своего инвестора, и заказчика,- продолжает госпожа Маляровская.- Рано или поздно падение доходности на рынке строительства жилой недвижимости неизбежно. Когда ее уровень приблизится к ставке по депозиту, настанет время доходных домов".

Доходное Подмосковье

В то время как в Москве доходные дома (включая проектируемые) исчисляются единицами, в Подмосковье существует уже более десятка "доходных поселков", построенных специально для сдачи в аренду.

"Доходные поселки - это уникальный финансовый инструмент,- считает руководитель отдела аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба" Иван Шульков.- Для девелопера рентабельность может достигать 24% годовых, соответственно, срок окупаемости - чуть более четырех лет. Показательна стратегия крупных участников рынка. Например, Объединенная промышленная корпорация, действующая в интересах Межпромбанка, заявила в этом году о начале крупного проекта на Рублево-Успенском шоссе на территории 800 га, предполагающего возведение коттеджей для сдачи в аренду, с полномасштабной инфраструктурой".

Некоторые участники рынка объясняют этот феномен Подмосковья традициями, которые сложились еще в советские времена.

"Это традиция государевых дач,- утверждает Григорий Куликов.- Они уже тогда имели неплохую инфраструктуру - непременное условие дорогой аренды. Теперь часть площадей сдается государственным служащим по номинальной цене, а что-то идет в аренду по рыночным ставкам, чтобы окупить затраты".

"Число предложений на подмосковном доходном рынке увеличивается,- говорит Надежда Маляровская.- Чаще всего это строительство доходных домов в уже существующем поселке (с построенными коммуникациями и развитой инфраструктурой). Интерес инвесторов обусловлен появлением 'длинных' денег и в определенной мере насыщением рынка продаж. Некоторые застройщики, входя в проекты доходных поселков, таким образом делают ставку на растущий спрос в перспективе. У загородного доходного рынка по сравнению с московским, с точки зрения инвестора, есть два преимущества. Во-первых, 'входной порог' (особенно вложения на этапе предпроектного согласования) на загородном рынке существенно ниже. Во-вторых, реализация объекта загородной недвижимости может начаться при меньшей степени готовности объекта".

Именно сейчас наступает момент, когда не только доходные дома могут быть востребованы потребителем, но и их строительство - инвесторами. В пользу этого говорят два обстоятельства. Во-первых, сейчас на столичный рынок недвижимости приходят новые крупные игроки, такие как "Базэл", имеющие возможность долгосрочных вложений и заинтересованные в стабильном, не подверженном случайностям бизнесе. Во-вторых, вступивший в силу в этом году закон "О долевом строительстве" фактически сделал невозможным привлечение долевых соинвесторов, то есть продажу жилых домов на ранней стадии строительства. Инвестор, осуществивший строительство дома на собственные или даже кредитные средства, имеет возможность более свободно выбирать способы его реализации. Сдача квартир в аренду является далеко не худшим из этих способов.



Материалы по теме

К разделу "ДОХОДНЫЕ ДОМА"

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

  АГЕНТСТВО «ФЛЭТ ЦЕНТР» -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
  Контактный телефон
+7 (495) 229-11-73
E-mail