Главная страница  |  Варианты квартир  |  Бронь и заселение  |  Поиск по сайту  |  Карта сайта  |  Контакты  |  Ж/д билеты  |  Авиабилеты

Как снять квартиру и не попасть

У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру ?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Где найти подходящие варианты квартиры в аренду

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры в аренду для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов поиска квартиры обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников . Очевидный плюс - цена квартиры в аренду у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья Существенным минусом данного варианта аренды квартиры является то, что если хозяева квартиры решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой квартиры в аренду , то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры а аренду . Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта квартиры в аренду . А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата и снимите квартиру , то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином квартиры в аренду у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки по аренде квартиры . Так как юридическое оформление аренды квартиры влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде квартир в Москве не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры для аренды . "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты аренды квартир - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего", надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен на столичном рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Агентства Недвижимости МИАН наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в аренду . В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Москвы составляет от 250$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене обусловлена местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.

Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

  • 1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.
  • 2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.
  • 3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.
  • 4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.
  • 5. Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.
  • 6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.





Материалы по теме

К разделу "АРЕНДА И НАЙМ КВАРТИР-ОБЗОРЫ"

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

  АГЕНТСТВО «ФЛЭТ ЦЕНТР» -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
  Контактный телефон
+7 (495) 229-11-73
E-mail