У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы:
"Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру ?",
"Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?".
В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.
Где найти подходящие варианты квартиры в аренду
Существуют несколько распространенных вариантов поиска
квартиры в аренду для проживания в ней по договору о найме.
Каждый из вариантов поиска квартиры обладает своими достоинствами и недостатками.
Попытаемся рассмотреть каждый из них.
Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников
. Очевидный плюс - цена квартиры в аренду у знакомых может быть ниже,
чем на рынке аренды жилья
Существенным минусом данного варианта аренды квартиры
является то, что если хозяева квартиры решат повысить цену или, наоборот,
у жильцов возникнут затруднения с оплатой квартиры в аренду ,
то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.
Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры а аренду
.
Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду
и запастись терпением.
Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего
варианта квартиры в аренду .
А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата и
снимите квартиру , то никаких прав и гарантий при возникновении
спорных вопросов с хозяином квартиры в аренду у вас нет,
ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды
готовы к официальному заключению сделки по аренде квартиры .
Так как юридическое оформление аренды квартиры влечет за собой выплату налогов,
как арендодателем, так и нанимателем.
Большая часть сделок по аренде квартир в Москве
не оформляется должным
образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками.
И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как
раз, и пользуются мошенники и аферисты.
Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры для аренды .
"Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации.
Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты.
Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру
у отъезжающего за границу хозяина.
Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами
и квартирами с сомнительными документами.
В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег
и без крыши над головой.
Надо сказать, что описанные выше варианты аренды квартир -
достаточно рисковое предприятие.
Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего",
надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам.
Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны
поживиться за счет другой.
Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по
договору о найме - работа с агентствами недвижимости.
Но, разумеется, агентство агентству рознь.
В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках,
которые обещают "срочно" сдать квартиру
по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить
за распечатку с адресами сдаваемых квартир.
На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится.
По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете.
Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги,
они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении".
Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с
Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно,
что ее достоверность оставляла желать лучшего.
Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные,
зарекомендовавшие себя агентства.
В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений
осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов.
Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные.
Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся
квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее.
Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация,
как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.
Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам,
как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально.
Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор
с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.
За какую цену снять квартиру.
С ростом цен на столичном рынке жилья поползли вверх арендные ставки
и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными.
По данным Агентства Недвижимости МИАН наибольшей популярностью пользуются
однокомнатные квартиры в аренду .
В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Москвы составляет от 250$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене обусловлена местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.
Кроме того, стоимость зависит от срока найма.
Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена.
Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае,
когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.
Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в
данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на
фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.
При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость.
Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.
Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.
- 1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.
- 2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.
- 3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.
- 4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.
- 5. Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.
- 6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости,
которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.
Материалы по теме
