АРЕНДА КВАРТИР ПЕТЕРБУРГ.Снять сдать квартиру в Петербурге.
 ǀ  Авиабилеты ǀ   ǀ   Автобусы ǀ   ǀ  ǀ   ǀ   ǀ   ǀ 

Аренда квартир в Петербурге

Всю жизнь снимать? А почему бы и нет…

В Петербурге аренда становится альтернативой ипотеке

В ближайшем будущем аренда может составить серьезную конкуренцию ипотеке. Расчет прост - сегодня однокомнатная квартира в Петербурге сдается в среднем за 400 долларов. Это почти в три раза меньше, чем размер ежемесячных выплат за подобный объект, купленный на ипотечные средства. Однокомнатная квартира, приобретаемая по ипотеке на 15-20 лет, сегодня обходится примерно в 1 тыс. долларов в месяц. Двухкомнатная стоит еще дороже - около 1,5 тыс. долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата за двушку в Петербурге составляет 450-500 долларов. При этом съемщик освобожден от необходимости накапливать первоначальный взнос и ежемесячно выплачивать проценты банку.

Ипотека & аренда

Главный аргумент против ипотечной схемы - серьезная переплата за приобретаемое жилье. В результате оплаты процентов, страховок и т. д. ипотечная квартира подорожает на 30-50 процентов.

"Снять жилье в Петербурге можно относительно дешево. могут позволить себе многие горожане. Вполне возможно, что через два-три года аренда составит существенную конкуренцию ипотеке”, - считает начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев.

Все плюсы аренды перевешивает один существенный минус. Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится собственником и не зависит от прихотей арендодателя. Кроме того, если жить не только днем сегодняшним, а озаботиться перспективой, то становится очевидным, что рост стоимости недвижимости опережает ипотечную наценку.

Минусы найма

Развитие рынка аренды тормозит институт прописки. Рыночные реалии сталкиваются с устаревшими бюрократическими нормами. Правила регистрации таковы, что граждане могут пользоваться государственными медицинскими услугами только в том регионе, где они прописаны. Это обстоятельство не столь значимо для снимающей квартиру молодежи или бездетных супружеских пар, но является серьезным препятствием для семей с детьми и пожилых людей. Если процедура обязательной регистрации будет упрощена, то это значительно активизирует рынок аренды.

Есть и другие факторы, сдерживающие развитие рынка долгосрочной аренды. В съемной квартире многие чувствуют себя неуютно. Часто арендатор не защищен от произвола владельца недвижимости. В то же время арендодатель не может быть спокоен за сохранность своего имущества. "Некоторую защищенность способно обеспечить заключение договора аренды, - считает С. Бобашев. - Такой документ обычно составляется на год и может служить гарантией того, что арендатор будет своевременно вносить платежи и беречь хозяйское имущество. А арендодатель не попросит освободить квартиру до срока и не поднимет внезапно ежемесячную ставку".

Гостиница квартирного типа

В начале XX века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан (высших государственных служащих империи) имели недвижимую собственность в столице. После революции частных собственников квартир в городе не стало вообще, а бывшие доходные дома были уплотнены до предела. В настоящее время институт доходных домов в явном виде пока не развивается. "Строить подобные объекты сегодня нерентабельно, - считает С.Бобашев. - Правда, неким аналогом доходных домов можно сейчас считать апартамент-отели. Возможно, в недалеком будущем последние превратятся в доходные дома".

Апартамент-отель - это нечто среднее между гостиницей и квартирой, предоставляемой на условиях коммерческого найма. Такие отели имеют свою постоянную клиентуру, ценник на их услуги значительно ниже, чем в гостиницах, а качество обслуживания ничуть не хуже. С одной стороны, апартамент-отели составляют конкуренцию гостиницам. С другой стороны, предоставляя очень широкий спектр услуг, конкурируют с частными квартирами, сдаваемыми в аренду. В Петербурге широкий выбор апартамент-отелей. От объектов, сравнимых по уровню обслуживания с 4-5-звездочными гостиницами, до самых экономичных вариантов - угол за 300 рублей в сутки.

Конкуренты гостиниц

Сейчас наиболее доходный сегмент рынка аренды - это посуточная сдача жилья внаем. Многие туристы при посещении Северной столицы предпочитают посуточную аренду квартир проживанию в гостиницах. В городе не хватает качественных отелей. Кроме того, во многих гостиницах Петербурга стоимость предоставляемых услуг не соответствует их качеству.

Гости нашего города небезосновательно полагают, что лучше, чем бронировать гостиницу. Во-первых, мест в последней может и не быть. Во-вторых, цены на квартиры, сдающиеся посуточно, ниже стоимости гостиничных номеров. В-третьих, уровень сервиса идентичен. Кроме того, снять квартиру в Петербурге можно на несколько человек, заплатив ту же цену.

Посуточная аренда квартир очень привлекательна для туристов из-за удобного расположения апартаментов. Большинство квартир, сдающихся посуточно, находится в историческом центре города, рядом с Невским проспектом или Дворцовой площадью. Количество предлагаемых в аренду объектов в центре в 1,5-2 раза выше, чем в остальных частях города.

Квартир становится больше

По данным ГК "Бюллетень Недвижимости", в Петербурге сейчас сдается или предлагается к сдаче порядка 250 тыс. квартир. Годовой объем рынка аренды составляет 1,4 миллиарда долларов. Кроме того, сейчас появился новый класс арендодателей - тех, кто приобрел квартиру по ипотеке, но пока в ней не живет. Эти люди сдают жилье в аренду для того, чтобы снизить расходы по ипотечному кредиту.

Предложение на рынке растет. "Количество квартир в городе с каждым годом увеличивается, - говорит С. Бобашев. - Если сегодня спрос в секторе аренды еще превышает предложение, и рынком дирижирует арендодатель, то через два-три года ситуация может измениться. Из рынка арендодателя он начнет превращаться в рынок арендатора. А это значит, что в ситуации надвигающейся конкуренции будет выигрывать тот, кто сможет предлагать качественный уровень сервиса по разумным ценам".






  АГЕНТСТВО «ФЛЭТ ЦЕНТР» -  КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО В МОСКВЕ
СМОТРИТЕ  ФОТО КВАРТИР >>>
  Контактный телефон
+7 (495) 229-11-73
E-mail